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天下足球:景德镇“陶瓷换别墅”闹掰了

天下足球:签约公司突然不打款,签约艺术家难还贷


 申博微信支付充值   2018-07-06 08:26:00 来源:中国江西网 编辑:徐杰 作者:李亚男
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    文章摘要:天下足球,眼中精光爆闪皇冠彩票平台可靠吗、时时彩技巧、申博游戏彩票828这个时候朱俊州瞬间就跟上了朱俊州铁定不好受而对方更是五死两伤。

    ■记者李亚男 文/图

        中国江西网讯 2005年7月,一个美国小伙子利用互联网,用一枚别针与人交换,最终换到一栋双层别墅一年的居住权。2016年上半年,景德镇也有一批陶艺家用瓷器换别墅,两年后的今天,在当地房价飙涨、陶艺家作品滞销的背景下,这种交易陷入了纠纷。

    陶院壹号

        “陶瓷换别墅”曾轰动景德镇

        “陶院壹号”地处景德镇湘湖,毗邻景德镇陶瓷大学,属浮梁地界。小区开发至今有多个年头,除临街一排高层建筑外,共建有105套别墅。

        2016年上半年,景德镇不时传出陶艺家用作品换取了“陶院壹号”的别墅。记者通过相关渠道了解到:2016年1月21日,陶艺家冯都通和“陶院壹号”开发商签约,以总价约266.79万元的价格,订购一套17栋71号别墅,首付款31.7%;同年2月9日,陶艺家张荣进签约,以总价276.2万元的价格,也订购了一套别墅,首付款35%;

        记者掌握的信息显示,截至当年7月,有多名陶艺家和“陶院壹号”开发商签约,用自己作品折价,换取整栋别墅的产权。

        双方约定,陶艺家在用作品折抵别墅首付款外,由开发商注册一家“景德镇旭日东升文化投资有限公司”,继续和上述艺术家签约,分5-10年不等,如期用现金购买这些签约陶艺家的作品,以保障签约艺术家能按月还清房贷按揭及基本生活开支。

        当年,景德镇的地产虽然不景气,陶瓷行业同样不景气。在双方签约的陶艺家中,多人还是“景漂”的身份,居无定所。这些艺术家通过用陶瓷置换别墅,一夜间就身价百万,在当地曾引起轰动,尤其是在陶瓷、地产的商圈中,一度是茶余饭后的话题。

        签约公司突然不打款,称艺术家选送作品不合格

        上述签约艺术家在和开发商签订别墅购买合同后,这两年来,陆续搬进了所购别墅,用作居所或工作室。

        今年5月底,景德镇旭日东升文化投资有限公司突然停止给签约艺术家打款,口头通知称经公司鉴定,艺术家选送作品不合格。

        6月25日,这家文化投资公司以公函的形式,再次告知上述签约艺术家:经公司专业人士评估,筛选出的作品未达到要求,请当事人根据清单将上述作品领回,否则将收取仓储费。

        签约陶艺家之一纵丰利说,根据签约公司的评估,除折抵首付款的作品外,大家后期选送的作品,基本都被评估为不合格,其所谓的专业评估人士,无落款,亦无第三方评估公司的鉴定、公章。

        陶艺家冯少胜说:“对方和我们签约,直接约定了我们陶瓷的售价和渠道。本是你情我愿的事情,对方现在忽然不打款,导致很多艺术家还不了银行按揭。”

        采访中记者获悉,“陶院壹号”由景德镇御景园房地产有限公司开发,其中,詹长春是地产公司股东、总经理,也是旭日东升文化投资有限公司负责人。

        记者在拨通詹长春电话后,对方称,签约艺术家选送的作品中,粗制滥造现象严重,公司忍无可忍,公司已经委托律师处理,其他不便多说。

        中间人:“我同样焦头烂额”

        包括纵丰利、冯少胜等签约艺术家在内,原本和开发商本不认识,称购买别墅属机缘巧合,通过陶瓷商金仲认识,由开发商派员,在审定艺术家的作品、价格后,双方签了一系列合同,包括商品房买卖合同、陶瓷折抵首付款合同、按揭款银行抵押合同、酒店冠名合同。

        对此,记者联系上陶瓷商金仲,他同样满腹委屈,称在2016年上半年,景德镇房地产并不景气,“陶院壹号”虽毗邻陶瓷学院,但远离城区,根本卖不动,市场价每平方价格约6000元,开发商另辟蹊径,通过和陶艺家签约、以陶瓷抵押首付款的形式,既抬高了房价,又能通过这些签约艺术家到银行贷款,收回大笔资金。

        在金仲看来,景德镇赶上城市拆迁、扩建,房价涨幅较高,开发商收购的瓷器不能及时置换成现金,可能是导致纠纷的原因。

        “当年6月,我同样花费480万元的总价,购买了一套579平方米的别墅,当时每平方米的售价高达8300元,比市场价高出2000多元,现在每月要还贷款高达3.9万元,开发商从5月停止打款,我同样焦头烂额”。

        艺术家所购别墅至今未获产权证

        采访中,记者在对“陶院壹号”签约艺术家的访谈中了解到,部分陶艺家的银行账户几乎没有流水,包括银行流水在内的材料,由开发商全部代办;部分陶艺家年龄偏大,不符合银行贷款条件,别墅登记的户主是儿女或亲属名字,其中有在校学生,但当事人从未参与。这些签约艺术家通过高于市场价,用瓷器折抵所购别墅的首付款,并成功获得银行发放的贷款,和其他现金购买别墅业主所不同的是,这些艺术家所购别墅至今未获得产权证,多名艺术家质疑开发商未办理他项权证抵押登记。

     



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